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2018华东华中区域房企测评成果发布
2018年06月21日 19:04   来源:中新网上海  

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  中新网上海新闻6月21日电  中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心21日发布的《2018中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》显示:2017年,该区域内各省市房地产市场成交较为活跃,除上海外,其余各省成交均创新高,库存去化良好;不少房企在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面积极探索,竞争力明显提升。

  楼市去化良好成交创新高

  据测评报告,2017年,华东区域四省一市(涵上海、浙江、江苏、福建、安徽)商品房销售面积为40557.15万平方米,同比下降4.44%,占全国销售面积的23.94%,较上年回落3.03个百分点;销售金额共计人民币41004.47亿元,同比增长7.45%,占全国销售金额的30.67%,占比亦有小幅下降?;星蛉?河南、湖北、湖南)商品房销售面积30001.35万平方米,同比增11.87%,占全国销售面积17.71%,较上年小幅提升0.67个百分点;销售金额17848.98亿元,同比增长24.31%,占比为13.35%,较上年提升1.14个百分点。

  从各省市商品房销售面积和金额同比增长速度看,除上海外,其余七省商品房销售面积、销售金额都实现不同幅度的增长。浙江、福建、安徽、河南和湖北五省的两项指标增速更是均大于全国平均水平,销售面积同比增长最高的是福建19.1%,销售金额同比涨幅最高的是浙江28.47%。五省房地产市场成交活跃,库存去化良好。

  在持续高压的调控政策下,上海2017年商品住房市场降温明显,呈“量跌价稳”态势,成交面积大幅下降,住房价格指数涨幅明显回落。全市商品房批准预售737万平方米,比上年减少58.58%;销售商品房1691.6万平方米,同比减少37.5%。

  受销售情况良好的拉动,浙江、福建、安徽、湖北和湖南房地产开发投资增速明显回升。而各省市土地购置情况出现明显分化,上海、福建、河南较上年有所下降,其余五省同比有所提升。在年内新开工面积方面,除上海和河南有所下降外,其它各省均实现正向增长。

  “美好生活”战略促多元化发展

  房企测评结果显示,华东各区域以绿地、新城、旭辉、世茂和正荣表现突出,蝉联上海区域前五名;绿城、祥生、佳源分列浙江前三;中南、朗诗、弘阳位列江苏三强;在福建,泰禾登顶,融侨、建发分列二三位;文一、国购、恒泰分列安徽前三名?;星?,建业、正商、康桥列河南前三;福星惠誉、庭瑞集团、联投置业分列湖北前三;中建信和、长沙房产和大汉城镇则占据湖南前三位。

  房企区域布局策略不尽相同。上海、浙江、江苏和福建四省市注重全国化布局和区域深耕型房企相对较多,如完成全国化布局的绿地、世茂、融信、融侨等,深耕长三角的中南、佳源等。其余四省市中,以省域或城市深耕型企业为主,例如河南的建业、安徽的文一、武汉的庭瑞等。这与华东区域房地产市场起步早,经济基础良好有关?;械厍魑唇又?、西部以及“一带一路”的枢纽地区,战略地位与日俱增,随着产业发展带动下的人口回流及城镇化建设加速,必将吸引着越来越多的房企在此集聚。

  领先房企共性明显,纷纷将“美好生活”提到战略高度,融入企业未来的发展战略中。拓展多元化业务,积极横向发展长期持有型业务和存量运营,如长租公寓、特色小镇、文旅地产、商业地产、产业城镇、物流地产、教育地产、养老地产等与“美好生活”息息相关的各个领域。如旭辉、朗诗、中骏的长租公寓,阳光城的文旅,绿地的康养产业集团,泰禾的特色小镇,绿地、光明地产的物流地产等等。有些则专注于纵向挖掘房地产上下游产业链上新的利润增长点,如互联网家装、社区服务等,打通上下游产业链,形成产业集聚效益,如绿地“诚品家”、绿城的生活集团等。

  “创新”成行业核心关键词

  除“外显”的营销创新,众房企还在产品、融资、运营等“内在”环节进行了多维度的策略调整与创新尝试,以适应不断变化的市场。

  区域内众多房企以产品线策略为主导,探索适合自身发展、独具特色的产品线。产品风格更关注绿色、健康、智慧、社区服务等理念,还赋予产品精深文化内涵,以提高产品溢价率,营造产品价值,并将竞争上升到产品本质的深度。

  区域内房企还积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式日趋多元化,资产证券化、专项债券或票据等成为房企创新融资的重要手段。

  在运营模式创新方面,面对融资渠道全面收紧、高速周转模式难以完全对冲房企的偿债压力,很多房企调整策略,积极探索其它运营模式,诸如轻资产模式、“大金融”战略等,以应对资金压力,谋求长远发展。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:于俊

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